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房地产市场陷入“买不起卖不掉”困局,曹德旺提出了合理化建议 作者:嘘嘘聊财经 来源:百家号 时间:2023/4/3 18:43:17

自1998年房地产市场化以来,全国各地的房价都在涨,平均房价由以前每平方米2000元,上涨到2021年最高1.1万元/平米,全国房价平均上涨5.5倍。因此,不少人认为,如果银行给他们提供的服务能让他们满意的话,他们一定会购买更多的信用卡。而在一线城市,房价也由以前的每平方米3000元,涨到每平方米6-7万,整整上涨20倍多。很多人都在问,为什么会这样?数据也表明,目前我国已有103个县房价在每平方米万元以上。

而且相对于这二十多年来房价的不断攀升,老百姓收入涨幅却远未达到房价涨幅的20年,我国职工平均工资亦为1000元,而如今,国内大部分人工资收入都是3-6000元,部分中小城市房价收入比还要高达15,与北京和上海类似、像深圳这样一线城市,房价和收入比已经突破40。据有关专家分析,房价收入比是目前影响人们购房意愿的最重要因素之一,它反映出一个家庭的房产财富存量和购买力状况。这就决定了购房者要想买得起一套房子,不吃不喝也要40年。

在目前高房价情况下,一般人不是望房兴叹就是选择了“躺平”,要不就是把家里的存款都掏了,还得贷款30年才勉强买一套房子。然而,进入2021年后的下半年,无论是炒房者还是房企,生活都同样艰难。

截至3月,我国有11座主要城市的二手房挂牌量超过10万套,这些城市有杭州,武汉,成都等、像南京这样的热点城市。在全国房价普遍上涨、房地产市场持续低迷的背景下,二手房的交易却十分红火。另外开发商销售情况在3月一路走低,全国30大城市,新房成交量较去年同期下降47%,几乎减半。

那么如今房地产市场为何会陷入新房、二手房滞销的窘境?在这个问题上我们认为主要存在下列几方面的问题:第一,国内的房地产市场已出现过剩。一方面是房地产繁荣20余年后,我国有1套住房的住户比例为96%,二套房以上家庭比例达41.5%。国内购房需求饱和。

另一方面,我国新建住宅空置面积已达5.7亿平方米,已严重超标,各市去库存压力较大。在这样一种情况下,我们不得不思考未来房地产市场是否会出现拐点?而全国一线城市住房空置率为20-25%,二三线城市住房空置率为25-30%,四五线城市更超过30%。因此,从整体来看,我国商品房积压问题十分严峻,而且这种状况还在进一步加剧。如今不管新房,二手房,房地产市场供远。

再者国内购房需求持续下降。所以,房地产市场也就没有那么火热了,房价反而下降了,这也导致很多人不愿意买房。此前,国内房价上涨的原因,主要表现为城镇化进程正在进行,大批农民到城里当市民,而如今,我国城镇化率已达64%,今后将不再有大批农村人口向城市迁移。另外,因为疫情在近两年的反复发作,实体企业效益滑坡,许多人的收入增长减缓,甚至会面临失业,因此,人们倾向于在银行里存钱,以备不测,并抛弃原购房计划。

终于,被过去的20年,国内房价在惯性影响下基本只有上涨没有下跌。所以,房价上涨时,人们往往会认为这是正常现象,房价下跌时,人们往往就觉得房价太低了。时下,不少炒房者,开发商,均不愿大幅度减少对房价的宣传。所以他们认为,现在房价已经到了临界点上。他们认为最近几次房地产调整只需度过这个房地产调整周期,未来房价将报复性回升。所以,即使现在房价有所回升,他们也会认为房价还没有达到自己的预期目标,甚至认为现在房价已经到了底部。由此造成目前新房还是二手房买卖双方都呈现僵持局面。

现在房地产市场陷入了一边,当地居民无力购房,另一方面,新房、二手房市场出现了卖不出去的僵持局面。很多人认为这是因为开发商在开发过程中只注重房屋销售面积而忽视了房屋质量问题导致消费者不满意。对此网红企业家曹德旺给出了新的忠告:有多套物业的车主,应该向刚需群体出售过剩物业,卖不出去,降价促销,唯有如此,僵局才能打破。

而且在我们看来,既然国内房地产市场的调整已是大势所趋,因此,这种僵持阶段并不长久,最后开发商与炒房者一样,只有选择大降价促销这条道路,未来房价将逐渐向居住属性回归,这将使更多人能够买到住房。因此,对于房地产市场来说,这将是一个利好消息。还能让房产资源合理配置。

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